Ventas de viviendas nuevas atraviesan «el momento más complejo» del que se tenga registro

Ventas de viviendas nuevas atraviesan "el momento más complejo" del que se tenga registro

La adquisición de viviendas se ha visto obstaculizada por los elevados precios, las condiciones del mercado y las dificultades en materia crediticia. Según informes, los desistimientos han alcanzado niveles históricamente altos.

Desde finales de 2021, la demanda de viviendas ha experimentado una notable contracción. Este declive en las transacciones se atribuye al deterioro de las condiciones de crédito, causado por el aumento de tasas de interés y restricciones bancarias, además de un efecto inflacionario que ha afectado la capacidad de endeudamiento de los hogares.

En el periodo acumulado de enero a octubre, la venta de viviendas sin subsidios ha experimentado una disminución del 11,8% en comparación con el mismo lapso del año anterior. En octubre, el total de unidades vendidas alcanzó las 330, de las cuales solo 192 correspondieron a promesas de casas sin subsidio, según el informe de InfoInmobiliario de TOCTOC.

Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, precisó que “La venta de casas nuevas está viviendo el momento más complejo del que tenemos registro. En este segmento, sin considerar subsidios, observamos las caídas importantes de comercialización en todos los tramos superiores a 6 mil UF, de la mano de mayores desistimientos”.

En este contexto, la renuncia a la compra de viviendas se situó en un 33%, con un total de 99 unidades abandonadas.

“Este volumen está en niveles históricamente altos, y se mantendrá en la medida que los procesos de escrituración de promesas previas a octubre 2021 sigan condicionando el comportamiento de este indicador. El segmento más debilitado así seguirá siendo casas sin subsidios sobre las 6 mil UF y el mercado de departamentos para destinatarios finales entre 4 mil a 7 mil UF”, sostuvo Serey.

Adicionalmente, la categoría de departamentos presenció más del doble de los desistimientos registrados en la historia, alcanzando una tasa del 15% en octubre, con un total de 327 unidades, según el reporte de TOCTOC.

Oferta disponible

En el mes de octubre, se sumaron a la oferta 1,558 nuevos departamentos y 185 casas, elevando los totales a 69,150 y 8,568 respectivamente. Sin embargo, esta incorporación fue relativamente limitada en comparación con los meses previos, debido al exceso de oferta acumulada.

El stock actual de viviendas en la región Metropolitana está en una situación de fuerte desequilibrio respecto a la velocidad de venta. Si se mantiene la actual absorción mensual, esta oferta recién se consumiría en 2 años y medio, lo que es extremadamente alto, dado el porcentaje actual de viviendas en entrega inmediata”, enfatizó el ejecutivo de TOCTOC.

La disponibilidad inmediata de propiedades es del 37,1% para los departamentos y del 35,7% para las casas. En términos generales, de las más de 77,000 propiedades nuevas disponibles en la región, alrededor del 36,9% se encuentra en este estado de disponibilidad.

Precios

En términos generales, según datos de TOCTOC, el precio promedio de los departamentos experimentó una disminución del 1,9% en el último año, con variaciones dependiendo del estado de construcción.

Se observó un aumento del 3,6% en propiedades en estado verde/blanco, mientras que las unidades en entrega inmediata registraron una reducción del 7,6%.

Por otro lado, el mercado de casas sigue exhibiendo una tendencia a la baja en sus precios, acumulando una disminución anual del 5,1%. Específicamente, la oferta en entrega inmediata experimentó una caída del 7,1%, y la oferta en verde y blanco se redujo en un 2,3% en términos anuales.